Abbiamo parlato, in un altro articolo su questo blog, di quali siano le caratteristiche che identificano un immobile di prestigio. Una volta individuati i requisiti distintivi, è utile sapere quali siano i criteri che consentono di effettuare la valutazione di una casa di pregio.
Data la particolarità del segmento del Luxury Real Estate rispetto al resto del Mercato Immobiliare, è opportuno sottolineare come valutare una casa di pregio richieda un approccio approfondito e specifico. Una valutazione a regola d’arte, infatti, viene fatta dai nostri professionisti sulla base di una serie di criteri oggettivi, dati dalle caratteristiche uniche e peculiari degli immobili di prestigio. In questo articolo cercheremo di esplorare i principali fattori che influenzano e compongono il valore di mercato di una residenza di stile. Pronto a scoprirli?
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La valutazione di una casa di pregio: un’analisi complessa
Valutare un immobile di prestigio significa, innanzitutto, andare oltre la semplice stima del valore al metro quadro. Come anticipato, è necessario considerare un insieme di fattori che, combinati tra loro, definiscono il valore reale della proprietà. Non si tratta solo di analizzare la casa, ma anche il contesto in cui è inserita, dalla città in cui si trova fino al quartiere o alla specifica zona in cui sorge l’immobile.
Allo stesso modo, la presenza di servizi accessori esclusivi o di determinati particolari che favoriscono il senso di esclusività delle case di pregio influiscono notevolmente sulla valutazione. Il prezzo finale di un’immobile, pertanto, è frutto di un’analisi complessa che deve tenere conto di numerose specificità e unicità.
I principali criteri di valutazione di una casa di pregio
I fattori chiave che compongono la valutazione di una casa di pregio sono molteplici e possono variare a seconda del mercato di riferimento. In questo articolo elencheremo i principali:
- La collocazione dell’immobile
- L’estensione della superficie e i locali disponibili
- La presenza di spazi esterni
- Il piano in cui si trova la casa
- La luminosità della casa
- La qualità dei materiali e delle finiture
- Le caratteristiche dei singoli locali
- Altezza e dettagli dei soffitti
- Le pertinenze annesse alla casa
- Le commodities del complesso residenziale
Collocazione dell’immobile
La posizione geografica di un immobile, ma anche la sua ubicazione specifica contribuisce notevolmente alla formazione del prezzo di vendita (o di affitto) di una casa di pregio. Soprattutto nelle grandi città l’esatta collocazione della residenza è un fattore differenziante sul piano valutativo. Avere una casa in un contesto particolare, all’interno di specifici complessi residenziali, in quartieri, piazze e viali rinomati o nei pressi di particolari attrazioni fa sì che la valutazione finale probabilmente sarà più alta rispetto ad altre zone.
Estensione della superficie e locali disponibili
La dimensione dell’immobile è un parametro essenziale per la corretta valutazione della casa di pregio. Ma oltre all’estensione della proprietà, a essere determinante è anche la disposizione degli spazi interni e il numero dei locali. Spazi ampi e ben distribuiti, che rispondano alle esigenze di comfort e funzionalità, sono privilegiati negli immobili di prestigio e giocano un ruolo cruciale nella formazione del prezzo.
Spazi esterni
Balconi panoramici, terrazze ampie o giardini privati rappresentano un valore aggiunto importante, soprattutto nelle grandi città e se si trovano in contesti esclusivi. La possibilità di godere di spazi esterni in grado di ospitare aperitivi o cene in compagnia, o anche solo per avere un’area relax all’aria aperta, è sempre più apprezzata nelle case di pregio.
Piano della casa all’interno dell’immobile
Se la casa di pregio si trova in un complesso residenziale composto da più appartamenti, il piano in cui si trova l’immobile è determinante per la sua valutazione. Le proprietà situate ai piani alti offrono una vista migliore e una maggiore luminosità, aspetti molto apprezzati dagli acquirenti. Attici e superattici, in particolare, sono tra le soluzioni più ricercate.
Luminosità della casa
Strettamente legato al piano dell’immobile e già accennato nel paragrafo precedente, il tema della luminosità è cruciale in ottica valutativa. La luce naturale, infatti, è un elemento che incide significativamente sulla percezione dello spazio e sul suo valore. Ampie finestre e affacci piacevoli, pertanto, sono molto ricercati.
Qualità dei materiali e delle finiture
Il valore percepito di una casa di pregio dipende moltissimo dalla qualità dei materiali utilizzati e dalla cura dei dettagli e delle finiture. Questo vale sia per gli immobili storici, sia per quelli più moderni e dotati delle migliori tecnologie che offrono il massimo del comfort. L’uso di materiali pregiati o di carattere artigianale, ad esempio, contribuiscono a elevarne il valore.
Caratteristiche dei locali
La valutazione delle case di pregio dipende anche dalle caratteristiche dei locali, dal bagno alla cucina passando per il soggiorno e le camere da letto. Oltre all’ampiezza, fattore che abbiamo già descritto come differenziante, sono molto apprezzati anche quegli elementi di arredo propri degli stessi locali che danno un senso di unicità. La presenza di una vasca idromassaggio o di una sauna, oppure di una cucina con elettrodomestici di alta gamma o di mobili costruiti su misura con materiali pregiati e forme accattivanti possono cambiare non solo il volto della residenza, ma anche la sua valutazione.
Soffitti: altezza e dettagli decorativi
Negli attici o per le residenze di stile costruite su unico piano, la presenza di soffitti alti contribuisce a dare un senso di ampiezza e libertà. La presenza di elementi architettonici particolari, come travi a vista, stucchi decorativi o in generale decorazioni pregiate danno ulteriore eleganza all’immobile, rendendolo utile e maggiormente appetibile.
Pertinenze annesse
Oltre agli spazi interni ed esterni delle case di pregio, elemento di valutazione importante sono anche eventuali pertinenze annesse all’immobile, coperte o scoperte. Garage, box o posti auto privati, soprattutto in complessi residenziali esclusivi, o anche dépendance private aumentano la praticità e la funzionalità della casa.
Commodities del complesso residenziale
Se la casa di pregio si trova all’interno di un complesso residenziale, tutti quei servizi accessori conosciuti come commodities spesso sono decisivi sulla composizione della corretta valutazione immobiliare. La presenza di ascensori, servizi di sicurezza e di portineria 24 ore su 24, aree benessere comuni come palestre e piscine, sia coperte che scoperte, aumentano il comfort e l’esclusività dell’immobile.
L’importanza di affidarsi ai professionisti per la valutazione degli immobili di pregio
Avrai capito che la valutazione di una casa di pregio è un’operazione che richiede competenze specifiche e una profonda conoscenza del mercato immobiliare luxury. Ogni immobile presenta caratteristiche peculiari che vanno analizzate e vagliate in maniera attenta e precisa. Per questo è consigliabile affidarsi a professionisti del settore che siano capaci di stimare correttamente una residenza di prestigio.
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