Uno dei mantra del sito di Quimmo Prestige agency, come ampiamente spiegato nell’articolo introduttivo sul portale, è quello di proporre una vetrina diretta alle case di prestigio, in vendita o locazione.
Il concetto di case di prestigio non ha una vera e propria legittimazione normativa che consenta di darne una definizione univoca. Esistono, tuttavia, delle caratteristiche intrinseche degli immobili di pregio che permettono di effettuare una precisa distinzione rispetto a ulteriori segmenti propri del settore immobiliare, sia esso residenziale e non.
Vedremo quindi, nel dettaglio, come identificare una casa di prestigio e quali sono alcuni dei requisiti che deve possedere per poter essere considerata tale.
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Case di prestigio: cosa si intende con questo termine?
Come anticipato, non esiste una definizione di legge che contraddistingua gli immobili di pregio, diversamente da quanto accade per le abitazioni di lusso a seguito del Decreto Ministeriale per i Lavori Pubblici del 2 agosto 1969 e successivi aggiornamenti. Al contempo, nemmeno le categorie catastali consentono di effettuare una restrizione predeterminata che possa identificare in termini normativi questo particolare segmento del mercato immobiliare. Quindi, cosa intendiamo quando parliamo di case di prestigio? Quali sono alcuni dei requisiti che deve possedere?
Design architettonico e finiture
Lo stile dell’immobile è senz’altro uno dei requisiti che consente di dare una primigenia definizione di casa di prestigio. L’uso di un design architettonico distintivo, attento alla cura del dettaglio insieme all’utilizzo di materiali pregiati o di carattere artigianale è sicuramente una delle caratteristiche proprie delle abitazioni di pregio.
Non da meno è il sapiente utilizzo di finiture di alta qualità in determinati ambienti dell’immobile, proprie dello stesso e da non confondere con l’arredamento che viene scelto da chi ne diventa proprietario o anche solo semplice inquilino. Ne sono esempio gli infissi di porte e finestre, i pavimenti e i rivestimenti murari utilizzati per completare gli immobili, conferendo loro un’aurea di esclusività e rarità.
Posizione e vista
La posizione della casa è un altro dei requisiti secondo i quali possiamo collocare o meno un’abitazione nella schiera delle soluzioni di pregio. Si tratta di uno dei concetti identificativi cruciali nella sua definizione ed è un particolare che fa la differenza, anche in senso pratico, sul piano valutativo dell’immobile. Godere di una casa posizionata in un contesto particolare, ad esempio all’interno di piazze, viali o anche quartieri rinomati, consente allo stesso immobile di rientrare nel novero delle case di prestigio.
Oltre alla posizione, anche la vista sulla quale può contare l’immobile è un fattore differenziante: un esclusivo affaccio su colline panoramiche, coste o spiagge o anche solo un rooftop sullo skyline cittadino eleva – non solo in senso strettamente altimetrico o economico – l’abitazione a uno status superiore.
Abbiamo descritto due dei cinque requisiti delle case di prestigio. Non vuoi leggere oltre e intendi subito acquistarne o affittarne una?
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Privacy e tranquillità
Strettamente collegato sia al design della casa di pregio, sia alla sua posizione è il requisito della privacy di chi la abita e la garanzia, soprattutto nelle grandi città, della riservatezza.
La presenza di muri, alberi o, nelle case di più recente costruzione, di pareti perfettamente insonorizzate conferisce alle case di prestigio un senso di esclusività fondamentale per chi ama vivere le proprie quattro mura come un’oasi di tranquillità. Allo stesso tempo, vivere in prestige properties come i complessi residenziali privati tende a favorire, oltre allo status sociale agiato del condominio, anche la sensazione di vivere in una bolla protetta.
Al di fuori delle grandi città, la privacy di una casa di prestigio è spesso garantita da aree esterne ben perimetrati e protetti da muretti o siepi che garantiscono libertà da sguardi indiscreti.
Spazi esterni e interni
Proprio la presenza di spazi esterni, sia in città che fuori, sia privati che in condivisione con altri residenti in complessi immobiliari di pregio, è uno dei requisiti nice-to-have delle case di prestigio. Godere di giardini o aree verdi sapientemente curate, magari corredate da spazi riservati ai bambini o agli animali domestici di casa, spesso fa la differenza nella considerazione del complesso abitativo.
Non meno importanza hanno gli spazi interni alla casa. Se un tempo la dimensione dell’immobile era il vero criterio differenziante dello stesso, oggi la distribuzione e l’adeguata proporzione delle aree in cui vivere la propria quotidianità supera, per importanza, l’estensione in metri quadri dell’abitazione. Inoltre, l’esposizione alla luce dell’immobile stesso tende ad esaltarlo e a favorirne il gusto di chi la abita o intede farlo.
Altri requisiti delle case di prestigio
Costuiscono, oltre a quelli riportati, altri requisiti alla determinazione di una casa di prestigio particolari quali:
- la facile raggiungibilità, a piedi o con mezzi pubblici e privati, di ricercate località, centri storici o monumenti
- la presenza di servizi accessori, quali portineria, lavanderia o palestre e piscine private
- aree di parcheggio private e custodite, in assenza di box auto.
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In sintesi, possiamo definire come case di prestigio quelle abitazioni che, grazie al loro stile e alla loro bellezza, rientrano nell’immaginario collettivo di chi ambisce a viverle. E proprio queste caratteristiche fanno sì che siano particolarmente ambite nel mercato immobiliare globale e italiano.
Noi di Quimmo Prestige agency lo sappiamo bene: ci occupiamo da diversi anni dell’intermediazione di immobili residenziali e commerciali di pregio, con un servizio di consulenza sartoriale per chi intende comprare o vendere nel mondo del Real Estate di prestigio. Sul nostro sito puoi trovare un accesso diretto e privilegiato a questa particolare branca del mercato immobiliare, rispondendo all’esigenza di chi cerca case di alto livello e secondo i più elevati standard, in vendita o in affitto.
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